Гражданство Турции через инвестиции: условия и процедура

Гражданство Турции может быть предоставлено в исключительном порядке иностранцам, вложившим средства сверх определённой суммы. Этот путь опирается на статью 12/B Закона о турецком гражданстве № 5901, а порядок применения установлен Регламентом о применении Закона о турецком гражданстве.

Правовое основание

Закон о турецком гражданстве наряду с общим порядком предусматривает исключительный путь. Согласно статье 12/B иностранцы, отвечающие инвестиционным условиям, определённым в регламенте, и не имеющие препятствий с точки зрения национальной безопасности и общественного порядка, могут приобрести гражданство решением компетентного органа.

Поскольку виды инвестиций и минимальные суммы установлены не законом, а регламентом, эти показатели со временем меняются. Порог по недвижимости в прошлом уже пересматривался несколько раз. Поэтому до обращения следует уточнить действующую редакцию.

Какие есть пути инвестирования

Хотя на практике чаще всего выбирают вложения в недвижимость, законодательство допускает несколько вариантов. Какой из них подходит, зависит от финансовой структуры инвестора и его планов в Турции.

Шаги ниже описаны на примере наиболее распространённого пути — вложения в недвижимость. При иных видах инвестиций отличается первый этап, а процедура после получения сертификата соответствия в основном совпадает.

Шаг 1: приобретение подходящего объекта

Это самый ответственный этап; большая часть проблем на последующих стадиях возникает из-за ошибок, допущенных здесь. Условиям должна отвечать не только стоимость объекта, но и его правовое состояние.

• Правовое состояние объекта: на нём не должно быть ареста, ипотеки или иных обременений, препятствующих продаже. Кадастровую запись следует проверить.
• Личность продавца: законодательство ограничивает приобретение у самого инвестора, его супруга и определённых близких родственников, а также у лиц, которые ранее уже использовали этот объект для той же цели.
• Определение стоимости: за основу берётся не заявленная цена продажи, а официально установленная стоимость.
• Несколько объектов: условие может быть выполнено путём объединения нескольких объектов, каждый из которых по отдельности порога не достигает.

Как определяется стоимость

Стоимость объекта определяется в процедуре, которая ведётся через систему WebTapu Главного управления кадастра и картографии. В конце 2024 года порядок был изменён: если ранее полученные отчёты об оценке действовали три месяца, то по новому порядку оформляется Документ об определении стоимости с иным сроком действия.

Это различие важно на практике. Если у вас на руках отчёт, полученный по прежнему порядку, срок его действия может уже истечь; заявление с просроченным документом отклоняется.

Зачем нужна справка о покупке валюты (DAB)

Необходимо подтвердить, что сумма инвестиции ввезена из-за рубежа в иностранной валюте и обменена в Турции. Это подтверждается справкой о покупке валюты, оформляемой банком; в документе ожидается указание имён покупателя и продавца.

Если оплата производится частями, на каждый платёж может оформляться отдельная справка; достаточно, чтобы порога достигала общая сумма. Одна из самых частых ошибок на практике — перевод средств вне банковской системы или без получения справки. В этом случае инвестиция, даже фактически состоявшаяся, не может быть подтверждена.

Отметка о запрете продажи на три года

При кадастровой сделке в реестр вносится отметка об обязательстве не продавать объект в течение трёх лет. Эта отметка служит гарантией сохранения условия для гражданства. По истечении трёх лет или при обращении о снятии отметки соответствующим органам направляется уведомление.

Шаг 2: сертификат соответствия

После завершения инвестиции необходимо официально установить, что сделка соответствует законодательству. Кадастровое управление передаёт сведения о сделке в профильное министерство; при положительном результате проверки на имя инвестора оформляется сертификат соответствия, открывающий этап получения гражданства.

На этой стадии совместно оцениваются кадастровая запись, документ об определении стоимости и справки о покупке валюты. Недостаток в одном из документов может отбросить процедуру к началу.

Шаг 3: вид на жительство для инвестора

Для подачи заявления о гражданстве инвестор должен иметь законное право пребывания в Турции. Для этого вместо общей очереди на вид на жительство предусмотрен краткосрочный вид на жительство для инвесторов согласно статье 31/j Закона об иностранцах и международной защите.

Это разрешение является предварительным условием заявления о гражданстве и не порождает обязанности проживания. То есть его получение не означает, что вы должны фактически жить в Турции.

Шаг 4: заявление о гражданстве и его завершение

После получения сертификата соответствия и вида на жительство подаётся заявление в Управление по делам народонаселения и гражданства. На этом этапе представляются личные документы: свидетельство о рождении, документ о семейном положении, паспорт и их переводы. При подаче документов требуется личное присутствие инвестора в Турции.

После проверок по линии национальной безопасности и общественного порядка дело представляется на решение Президента. При положительном решении оформляются удостоверение личности и паспорт.

Нужно ли приезжать в Турцию?

Обязанности проживать в Турции определённый срок нет. Нет и обязанности жить в Турции после приобретения гражданства.

Вместе с тем на этапе подачи документов требуется однократно приехать в Турцию и подать заявление лично. Этот шаг доверенностью не заменяется. При планировании процедуры такую поездку следует предусмотреть; все остальные этапы, кроме подачи документов, могут вестись по доверенности.

Кто из семьи включается в заявление

Заявление охватывает супруга инвестора и детей младше 18 лет. Для членов семьи отдельное инвестиционное условие не предъявляется; однако на каждого из них должны быть представлены документы, удостоверяющие личность и семейную связь, с апостилем и присяжным переводом.

Сколько времени занимает процедура

Общий срок складывается из двух частей, и их не следует смешивать.

• Инвестиционный этап: поиск объекта, его правовая проверка, определение стоимости, перевод валюты и кадастровые процедуры.
• Этап гражданства: сертификат соответствия, вид на жительство и завершение рассмотрения заявления о гражданстве — при условии полноты документов.

Поэтому обобщения вроде «гражданство получают за три месяца» вводят в заблуждение. Трёхмесячный срок применим тогда, когда инвестиция уже завершена и документы готовы.

По каким причинам отказывают

Большинство причин отказа и задержек, встречающихся на практике, связаны не с правовым препятствием, а с процедурными ошибками. Наиболее частые:

• Установленная стоимость оказалась ниже порога; расчёт строился на заявленной цене продажи.
• На объекте имеются неснятые арест, ипотека или отметка, препятствующая продаже.
• Справка о покупке валюты не получена либо оплата произведена вне банковской системы.
• Истёк срок действия документа об определении стоимости.
• Продавец относится к лицам, ограниченным законодательством.
• Отсутствие апостиля или присяжного перевода.
• Заявление подано до завершения инвестиции.

Всё перечисленное можно предотвратить проверкой кадастровых записей и документов, проведённой до сделки.

Частые вопросы

• Какова минимальная сумма? По линии недвижимости — 400 000 долларов США, по иным видам инвестиций — 500 000 долларов США. Пороги устанавливаются регламентом и могут меняться.
• Обязательно ли жить в Турции? Нет, обязанности проживать определённый срок не установлено. Однако на этапе подачи документов требуется приезд.
• Можно ли объединить несколько объектов? Да. Условие может быть выполнено суммой стоимости нескольких объектов, каждый из которых по отдельности порога не достигает.
• Получит ли гражданство моя семья? Супруг и дети младше 18 лет входят в заявление; отдельная инвестиция для них не требуется.
• Должен ли я отказаться от имеющегося гражданства? Турецкое право допускает двойное гражданство. Однако следует проверить, как к этому относится право вашей страны.
• Что будет, если я продам объект до истечения трёх лет? Из-за отметки в реестре сделка продажи не может быть совершена. Нарушение условия отражается на заявлении о гражданстве.
• Нужно ли знать турецкий язык или сдавать экзамен? Нет. На исключительном пути языковое требование и собеседование не предъявляются.
• Зачем обязательна оценка стоимости? Соблюдение порога определяется по официальной стоимости. Без этого заявление не рассматривается.
• Что если справка о покупке валюты не получена? Даже при фактически состоявшейся инвестиции ввоз валюты не будет подтверждён, и условие будет считаться невыполненным.
• Что делать при отказе? В зависимости от оснований возможно устранение недостатка и повторное обращение либо обращение в административный суд.
• Можно ли вести всю процедуру по доверенности? Все этапы, кроме подачи документов, могут вестись по доверенности.

Чем мы помогаем

До инвестиции мы проверяем кадастровую запись и правовое состояние объекта, а также соответствие сделки требованиям в части личности продавца. Сопровождаем определение стоимости, документальное подтверждение перевода валюты и кадастровые процедуры; ведём получение сертификата соответствия, вида на жительство и подачу заявления о гражданстве. Все этапы, кроме личной подачи документов, могут вестись по доверенности.