Что вы можете как иностранец
Турецкое право не проводит различия между национальным и иностранным инвестором в вопросах прямых иностранных инвестиций. Иностранное физическое или юридическое лицо может зарегистрировать компанию в Турции, войти в состав участников существующей компании, приобрести недвижимость. Ниже — три наиболее распространённых пути.
| Путь | Для чего | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Приобретение недвижимости | Инвестиции в объект, доход от аренды, основание для обращения за гражданством | Ограничения по площади и по территории |
| Регистрация компании | Фактическое ведение торговли в Турции, выставление счетов, наём персонала | Налоговые обязательства и обязательства по социальному страхованию |
| Представительство | Изучение рынка, представительские и рекламные функции | Запрет на коммерческую деятельность и получение дохода |
Что именно подходит, зависит от цели. Если вы будете получать доход в Турции, представительства недостаточно; если вы только присматриваетесь к рынку, регистрация компании создаст излишнюю нагрузку.
Пределы приобретения недвижимости
Иностранные физические лица вправе приобретать недвижимость, однако не безгранично. До решения о покупке следует знать три правила.
- Предел по площади: совокупная площадь недвижимости, которую иностранное физическое лицо может приобрести на территории Турции, не может превышать 30 гектаров. Предел считается не по одной провинции, а по сумме всех объектов в стране.
- Территориальный предел: приобретение также ограничено долей от площади частной собственности в соответствующем районе.
- Военные запретные зоны и зоны особой безопасности: для объектов в этих зонах требуется разрешение военных органов. Без разрешения сделка не может быть завершена.
Значение имеет и правовое состояние самого объекта: по записи в кадастре нужно проверить, нет ли ареста, ипотеки или отметки, препятствующей продаже. Платёж без такой проверки — самая дорогая ошибка на практике.
На себя или через компанию?
Одна и та же инвестиция даёт разные последствия в зависимости от того, на чьё имя она сделана. При выборе решающими являются три вопроса:
- Налоги: налогообложение физического лица и компании различается; доход от аренды, прибыль от продажи и распределение прибыли подчиняются разным режимам.
- Гражданство: если планируется обращение за гражданством через инвестиции, то, на чьё имя зарегистрирована недвижимость, прямо влияет на результат.
- Ответственность и отчуждение: передача долей в компании происходит иначе, чем передача недвижимости, зарегистрированной на физическое лицо.
Этот выбор трудно исправить впоследствии. Его следует определить до кадастровой сделки.
Ввод средств в Турцию
Ввод суммы инвестиции в Турцию через банковскую систему и в иностранной валюте — не просто предпочтение, а чаще всего необходимость. Особенно если рассматривается обращение за гражданством через инвестиции: происхождение средств из-за рубежа должно подтверждаться справкой о покупке валюты (DAB).
Частая ошибка на практике — платёж наличными, через счёт третьего лица или без получения подтверждающего документа. В этом случае инвестиция, даже фактически состоявшаяся, не может быть доказана в официальных процедурах.
Виды на жительство и разрешения на работу
Инвестиция сама по себе не даёт права проживания в Турции — это отдельные процедуры. Если вы будете находиться в стране, чтобы управлять инвестицией, нужен вид на жительство; если будете работать — разрешение на работу. То же касается иностранного персонала, который вы наймёте.
- Виды на жительство в Турции для иностранцев
- Разрешение на работу для иностранцев в Турции
- Обжалование отказа в виде на жительство
Если вы хотите гражданство
Инвестиции сверх определённой суммы могут служить основанием для обращения за турецким гражданством в исключительном порядке. По линии недвижимости минимальная сумма составляет 400 000 долларов США, по иным видам инвестиций — 500 000 долларов США. Помимо сумм, процедура включает технические требования.