ماذا يمكنك أن تفعل كأجنبي
لا يميّز القانون التركي بين المستثمر المحلي والأجنبي في مسائل الاستثمار الأجنبي المباشر. فيمكن للشخص الطبيعي أو الاعتباري الأجنبي تأسيس شركة في تركيا، أو المساهمة في شركة قائمة، أو تملّك العقارات. والطرق الثلاث أدناه هي الأكثر شيوعاً.
| الطريق | الغرض منه | ما ينبغي الانتباه له |
|---|---|---|
| تملّك العقار | استثمار عقاري، دخل إيجاري، أساس لطلب الجنسية | قيود المساحة والمناطق |
| تأسيس شركة | ممارسة التجارة وإصدار الفواتير وتشغيل الموظفين | الالتزامات الضريبية والتأمينية |
| مكتب اتصال | استكشاف السوق والتمثيل والترويج | يُحظر النشاط التجاري وتحقيق الدخل |
ويعتمد الاختيار الصحيح على الهدف. فمكتب الاتصال لا يكفي إن كنت تنوي تحقيق دخل في تركيا، وتأسيس شركة عبء زائد إن كنت تكتفي بمراقبة السوق.
حدود تملّك العقار
يجوز للأشخاص الطبيعيين الأجانب تملّك العقارات، لكن ليس بلا حدود. وثمة ثلاث قواعد ينبغي معرفتها قبل قرار الشراء.
- حد المساحة: لا يجوز أن يتجاوز مجموع ما يتملّكه الشخص الأجنبي في عموم تركيا 30 هكتاراً. ويُحتسب الحد على مجموع الممتلكات في البلاد كلها، لا في ولاية واحدة.
- الحد المحلي: يوجد أيضاً حد أعلى محسوب كنسبة من مساحة الأملاك الخاصة في القضاء المعني.
- المناطق العسكرية والأمنية الخاصة: تتطلب العقارات في هذه المناطق إذناً من السلطات العسكرية، وبدونه لا يمكن إتمام البيع.
كما أن الوضع القانوني للعقار نفسه لا يقل أهمية: إذ يجب فحص سجل الملكية بحثاً عن حجز أو رهن أو قيد يمنع النقل. والدفع قبل هذا الفحص هو عملياً أغلى خطأ ممكن.
باسمك الشخصي أم عبر شركة؟
الاستثمار ذاته يرتّب نتائج مختلفة بحسب الاسم المسجَّل عليه. وثلاثة عناوين تحدد الاختيار:
- الضريبة: يختلف تحصيل الضريبة بين الشخص الطبيعي والشركة؛ فالدخل الإيجاري والأرباح الرأسمالية وتوزيع الأرباح تخضع لأنظمة منفصلة.
- الجنسية: إذا كان طلب الجنسية عبر الاستثمار وارداً، فإن الاسم المسجَّل عليه العقار يرتّب أثراً مباشراً.
- المسؤولية والنقل: نقل حصص الشركة يختلف عن نقل عقار مسجَّل باسم شخص طبيعي.
وهو قرار يصعب الرجوع عنه لاحقاً، لذا ينبغي حسمه قبل إجراء التسجيل.
إدخال الأموال إلى تركيا
إدخال مبلغ الاستثمار إلى تركيا عبر النظام المصرفي وبالعملة الأجنبية ليس خياراً في الغالب بل شرطاً. وعند التفكير في طلب الجنسية عبر الاستثمار، يجب إثبات دخول الأموال بـوثيقة شراء العملة (DAB).
والخطأ الشائع هو السداد نقداً أو عبر حساب طرف ثالث أو دون استخراج الوثيقة. وقد يكون الاستثمار قد تم فعلاً، لكنه يصبح غير قابل للإثبات في الإجراءات الرسمية.
تصاريح الإقامة والعمل
الاستثمار بحد ذاته لا يمنح حق الإقامة في تركيا؛ فهذه إجراءات منفصلة. فإن كنت ستقيم في تركيا لإدارة استثمارك تحتاج إذن إقامة، وإن كنت ستعمل تحتاج تصريح عمل. وينطبق الأمر ذاته على أي موظف أجنبي تشغّله.
- إذن الإقامة للأجانب في تركيا
- تصريح العمل للأجانب في تركيا
- سبل الطعن عند رفض طلب إذن الإقامة
- تأسيس الشركات في تركيا للأجانب
- فتح مكتب اتصال في تركيا
إذا أردت الجنسية
قد تصلح الاستثمارات التي تتجاوز عتبات معينة أساساً لطلب الجنسية التركية بشكل استثنائي. والحد الأدنى 400.000 دولار أمريكي عبر العقار و500.000 دولار في الطرق الأخرى. وإلى جانب المبالغ، تتضمن العملية شروطاً فنية.