Türkiye, sunduğu yaşam standartları, küresel iş imkanları ve güçlü pasaportu ile dünya genelindeki yatırımcılar için en cazip vatandaşlık programlarından birine sahiptir. Üstelik yasal süreçler doğru yönetildiğinde, ortalama 3 ila 6 ay gibi kısa bir sürede vatandaşlık süreci tamamlanabilmektedir.

Peki, en popüler yöntem olan gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığına giden yol haritası nasıldır? İşte en basit anlatımla 4 adımda vatandaşlık süreci:

1. ADIM: Doğru Yatırımı Yapmak ve Şerh Koymak

Sürecin ilk ve en önemli adımı, yasal şartlara uygun bir gayrimenkul satın almaktır.

  • Asgari Tutar: Satın alınan gayrimenkulün veya gayrimenkullerin toplam değerinin yasal sınırın üzerinde olması gerekir. (Bu değerin resmi gayrimenkul değerleme raporu ile tescil edilmesi zorunludur.)
  • 3 Yıl Satmama Şartı: Tapu dairesinde işlem yapılırken, taşınmazın siciline “Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik kapsamında 3 yıl süreyle satılamaz” şerhi işlenir.

2. ADIM: Uygunluk Belgesi (Certificate of Conformity) Almak

Yatırım tamamlandıktan sonra, yapılan yatırımın kanuna uygun olduğunu resmi olarak onaylatmamız gerekir. Tapu kayıtları, banka dekontları (paranın yurt dışından döviz olarak gelip Merkez Bankası’na satıldığına dair DAB belgeleri) ve değerleme raporu ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na başvurulur. Bakanlık incelemesini tamamlayarak adınıza bir “Uygunluk Belgesi” düzenler.

3. ADIM: Yatırımcıya Özel İkamet İzni Almak

Vatandaşlık başvurusunun yapılabilmesi için yatırımcının Türkiye’de yasal bir kalış hakkının olması gerekir. Ancak bu süreç için sıra beklenen standart ikamet izinlerinden farklı bir yol izlenir. Kanunun 31/j maddesi uyarınca, yatırımcılara özel, hızlı bir ikamet izni (Short-Term Residence Permit) başvurusu yapılır. Bu izin genellikle birkaç hafta içinde onaylanır.

4. ADIM: Vatandaşlık Başvurusu ve Sonuçlanma

Uygunluk Belgesi ve İkamet İzni alındıktan sonra, asıl büyük başvuru aşamasına geçilir. Gerekli tüm kişisel evraklar (doğum belgesi, medeni hal belgesi, pasaport tercümeleri vb.) toplanarak Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’ne başvuru yapılır.

Başvuru; aile konutu kapsamında yatırımcının eşini ve 18 yaşından küçük tüm çocuklarını da otomatik olarak kapsar. Milli güvenlik ve kamu düzeni arşiv araştırmalarının ardından Cumhurbaşkanı kararı ile süreç onaylanır ve Türk Kimlik Kartı ile Pasaportu teslim edilir.

Yatırımcıların En Çok Merak Ettiği 3 Soru

  • Türkiye’de yaşama zorunluluğu var mı? Hayır. Sürecin hiçbir aşamasında Türkiye’de belirli bir süre ikamet etme veya fiziksel olarak bulunma zorunluluğu yoktur.
  • Farklı gayrimenkuller birleştirilebilir mi? Evet. Aynı gün veya yakın tarihlerde satın alınan birden fazla gayrimenkulün toplam değeri yasal sınırı geçiyorsa, tek bir başvuru altında birleştirilebilir.
  • Süreçte avukat tutmak zorunlu mu? Yasal bir zorunluluk olmasa da, yabancı sermaye transferleri, değerleme raporlarındaki teknik detaylar ve tapu şerhleri çok hassas hukuki süreçlerdir. Ufak bir usul hatası yatırımın kabul edilmemesine yol açabilir. Bu nedenle sürecin en başından itibaren bir hukuk ofisi ile vekaletname yoluyla çalışılması, yatırımcının Türkiye’ye gelmesine bile gerek kalmadan sürecin güvenle tamamlanmasını sağlar.